Locataire souhaitant quitter le logement revient sur sa décision, que faire ?

Bonjour,

Ma soeur possède un appartement qu'elle loue depuis quelques années. Le locataire actuel lui a envoyé une lettre RAR il y a bientôt 3 mois pour résilier son bail. Seulement celui ci est revenu sur sa décision et ne souhaite plus quitter le logement.

Le problème c'est que ma soeur a déjà engagé des frais (annonces, visites etc.) pour relouer cet appartement. Elle est toutefois d'accord pour garder le locataire actuel n'ayant pas encore signé avec un autre. Peut elle demander que les frais engagés soient payé par le locataire ?

Doit elle lui refaire un bail ou l'ancien est il toujours d'actualité ?

Merci bien,
Julie.